【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】「大臺中房市交易動態(tài)資訊平臺」發(fā)布2021年1月份大臺中房市分析月報，就臺中市不動產(chǎn)交易量體及價格進(jìn)行專業(yè)分析。本次各數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間說明如下：買賣登記案件數(shù)量統(tǒng)計至2020年12月、建/使照數(shù)量統(tǒng)計至2020年11月、實價登錄資料因發(fā)布時間差而統(tǒng)計至2020年10月。
 
在建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)量部分，2020年12月的買賣登記棟數(shù)為5,293棟，續(xù)達(dá)5仟棟門檻，相較於上月增加2％，比2019年同月增加19.6％。本月前三大交易熱區(qū)依序為北屯區(qū)(900棟)、西屯區(qū)(683棟)及南區(qū)(478棟)。
 
累計2020年全年買賣登記棟數(shù)為48,623棟，比2019年大幅領(lǐng)先5,185棟，雖然2020年上半年房市買氣受疫情干擾稍有停滯狀況，但於下半年急起直追，年增達(dá)11.9％，連續(xù)四年正成長。
 
建照、使照量部分，2020年11月建照為2,656(戶)，月增6.1％，年增86.6％；使照為1,467(戶)，月減23.4％，年減27.1％。11月建照止跌回升，而使照量則有大幅銳減，主要係因僅有四案超過百戶社區(qū)(惠宇敦北、登陽春賞、精銳萌未來、鵬程星境界)完工之緣故。進(jìn)一步查看建照及使照核發(fā)名單，可發(fā)現(xiàn)北屯區(qū)續(xù)為主力推案區(qū)域，並有大量新成屋湧入。
 
累計2020年1~11月建照量合計為29,996(戶)，較2019年同期大增7,559(戶)，年增33.7％；使照量為16,071(戶)，比2019年同期領(lǐng)先3,408戶，年增26.9％。大批新屋持續(xù)投入房市，預(yù)售屋與成屋市場競爭客源的狀況將日趨嚴(yán)重。
 
依據(jù)2020年10月份實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為59.7％與21.8％，金額比例分別為58.3％、32.1％。2020年10月建物交易總金額為約401.8億元。
 
屋齡2年內(nèi)之大樓新成屋交易主要集中在北屯區(qū)、南屯區(qū)與潭子區(qū)。北屯區(qū)有數(shù)案零星交易，其中均標(biāo)~前標(biāo)主要反映國泰Plus(成交價為28.5~36.5萬/坪)行情而上漲約1.5萬/坪，反觀底標(biāo)則受總太2020(成交價為13.9~17.6萬/坪)影響，下修逾3萬/坪；南屯區(qū)過半交易屬親家One City，成交價為27.7~33.7萬/坪，低價位區(qū)受親家One City及麗寶微笑城市影響呈價揚，中高價位區(qū)則有顯著跌幅；潭子區(qū)幾近全數(shù)交易為鄉(xiāng)林天韻，成交價為18.7~26.2萬/坪。
 
屋齡2年內(nèi)之透天厝新成屋交易主要集中在龍井區(qū)、沙鹿區(qū)與太平區(qū)。龍井區(qū)主力購買總價為658~1,021萬元間，本月有港灣築詩與御墅家居易進(jìn)場交易，成交總價分別為688~1,200萬、580~838萬，影響底標(biāo)~均標(biāo)下滑逾150萬；沙鹿區(qū)主力購買總價為910~1,580萬元間，全區(qū)價跌，底標(biāo)~均標(biāo)跌幅為345~528萬；太平區(qū)主力購買總價為1,295~2,120萬元間，高總價區(qū)大幅拉升，其餘區(qū)位則持平。
 
正心不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所市場研究室陳孟筠經(jīng)理表示，政府連番祭出打房政策，造成房市觀望意味上揚，買方心態(tài)仍是不免存有房價能有鬆動的可能性，而賣方則為因應(yīng)政策上路暫時封盤或換個方向走。舉例來說，本次實施的限貸令中，其中一條即明確規(guī)範(fàn)都市計畫劃定的住宅區(qū)或商業(yè)區(qū)土地貸款最高成數(shù)僅六成五，且保留一成須待動工興建後始能撥付，然而政府並未針對非都市計畫可興建之土地進(jìn)行貸款額度的限制，故建商未來可能將獵地目標(biāo)轉(zhuǎn)向外圍地區(qū)另起爐灶，此外，都市計畫內(nèi)可做危老、都更的土地，亦不受打房措施限制，亦有望帶動相關(guān)案件的申請量。
 
陳孟筠認(rèn)為，由於限貸令施行造成建商購地自備款額度大幅增加，短時間內(nèi)可抑制住建商對都市計畫內(nèi)可興建土地的需求，在需求量趨緩的狀況下，都市地區(qū)地價哄抬情形可暫時降溫；然而，整體房市是具有連鎖效應(yīng)的，倘若建商逐步往外圍推進(jìn)，所到之處即為起漲點，已可預(yù)見當(dāng)?shù)氐貎r與房價的漲幅是不可避免的，差別只在於漲的快或慢而己，如若又出現(xiàn)過度開發(fā)、造成供過於求時，房市環(huán)境惡化狀況將會遍地開花。